집값 1만원 차이로 중개보수가 90만원 뛰는 구간이 있습니다

집을 사고팔 때 나가는 돈 중에 중개보수는 협상이 되는 몇 안 되는 항목입니다.

그런데 대부분 부동산이 부르는 대로 냅니다. 상한이 얼마인지 모르니까요.

요율은 정해져 있습니다

시·도 조례로 정합니다. 서울 기준입니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.6%	25만원
5천만원 ~ 2억원	0.5%	80만원
2억원 ~ 9억원	0.4%	없음
9억원 ~ 12억원	0.5%	없음
12억원 ~ 15억원	0.6%	없음
15억원 이상	0.7%	없음

“이하”가 아니라 “상한”입니다. 이 안에서 협의하는 겁니다. 처음부터 상한을 부르는 게 관행이 됐을 뿐이에요.

거래금액에 대입하면 이런 금액이 나옵니다.

거래금액	중개보수 상한
3억원	1,200,000원
5억원	2,000,000원
8억원	3,200,000원
9억원	4,500,000원
12억원	7,200,000원
15억원	10,500,000원

9억이 절벽입니다

여기가 이 글의 핵심입니다.

구간이 바뀌면 넘은 부분에만 새 요율이 붙는 게 아닙니다. 거래금액 전체에 새 요율이 적용됩니다.

• 8억 9,999만원 → 0.4% → 359만 9,960원
• 9억원 → 0.5% → 450만원

1만원 차이로 중개보수가 90만원 뜁니다.

12억과 15억 경계에서도 같은 일이 벌어집니다. 소득세처럼 초과분에만 높은 세율이 붙는 누진 구조가 아니에요.

9억 언저리에서 거래한다면 이걸 협상 카드로 쓸 수 있습니다. 매도자와 매수자 모두에게 부담이 되는 금액이니, 중개사도 조정에 응할 여지가 있습니다.

전세·월세는 요율이 다릅니다

임대차는 더 낮습니다.

거래금액	상한요율	한도액
5천만원 미만	0.5%	20만원
5천만원 ~ 1억원	0.4%	30만원
1억원 ~ 6억원	0.3%	없음
6억원 ~ 12억원	0.4%	없음
12억원 ~ 15억원	0.5%	없음
15억원 이상	0.6%	없음

전세 3억이면 90만원, 5억이면 150만원입니다.

월세는 환산해서 계산합니다

보증금과 월세를 하나의 금액으로 바꿔야 합니다.

거래금액 = 보증금 + (월세 × 100)

환산한 금액이 5천만원 미만이면 ×70으로 다시 계산합니다.

보증금 1,000만원에 월세 60만원이라면 1,000만 + 6,000만 = 7,000만원입니다. 여기에 임대차 요율 0.4%를 적용하고 한도 30만원이 걸리니 28만원이 상한이고요.

부가세가 따로 붙습니다

위 금액은 전부 부가세 별도입니다.

중개사가 일반과세자면 10%가 더 붙습니다. 간이과세자면 그보다 낮은 비율이 붙고요.

사업자등록증에 표시돼 있으니 계약 전에 확인해 보세요. 450만원짜리면 부가세만 45만원 차이가 납니다.

협상은 계약 전에 하세요

계약서에 서명한 뒤에는 협상이 안 됩니다. 중개보수는 계약이 성사된 시점에 청구권이 생기니까요.

집을 보러 다니는 단계에서 미리 물어보세요. “중개보수는 얼마로 하실 생각이세요?“라고요.

• 매도자와 매수자 양쪽에서 받는 거래(양타)라면 조정 여지가 큽니다
• 거래가 빨리 성사됐다면 그것도 협상 근거가 됩니다
• 여러 부동산을 통해 알아보고 있다면 그 사실을 말하는 것도 방법입니다

중개보수 요율표는 사무소에 게시하게 돼 있습니다. 안 보이면 보여 달라고 하세요.

안 내도 되는 경우

중개사 잘못으로 계약이 무효·취소·해제되면 중개보수를 청구할 수 없습니다.

거래 당사자 사정으로 깨진 경우는 다툼의 여지가 있습니다. 계약서에 이 부분을 미리 적어 두면 깔끔합니다.

부당하게 초과 요구를 받았다면 관할 시·군·구청에 신고할 수 있습니다. 초과 수수는 행정처분 대상입니다.

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집 살 때 예산에 취득세는 넣으면서 중개보수는 빼먹는 분들이 많습니다. 9억짜리면 450만원, 부가세까지 495만원입니다.

전세 계약이라면 등기부 확인 같은 것도 함께 챙기시고요.

정확한 요율은 지역마다 조금씩 다르니, 거래하는 지역 시·도 조례를 확인하시면 됩니다.